Бесплатная юридическая консультация

Круглосуточная линия:

+7 (804) 333-68-76

Как при разводе делить квартиру в ипотеке

Карпова Юлия Васильевна

Любое имущество, приобретенное супругами в период официального брака, в том числе недвижимое (квартира), является совместной собственностью в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса РФ.

При разводе совместное имущество подлежит разделу между супругами в равных частях, если в брачном договоре не оговорено иное.

Квартира, приобретенная по ипотечному займу, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. Наиболее простым выходом из ситуации будет внесение в банк суммы для закрытия долга в полном объеме. После чего банк снимает запрет отчуждения в регистрирующих органах, и супруги могут поделить недвижимость по взаимной договоренности путем продажи или через суд.

Ипотечные займы предполагают выдачу крупных денежных сумм, поэтому досрочно погасить долг в полном объеме не всегда возможно. В таких случаях могут быть предприняты следующие действия:

  • Можно запросить у банка разрешение на продажу предмета залога. Согласно закону об ипотеке (ст. 37) заложенное по договору об ипотеке имущество может быть отчуждено залогодателем с согласия залогодержателя. Продажу целесообразно осуществлять через агентство недвижимости, заключающее соглашение с банком-кредитором. После погашения ссудной задолженности остаток средств от реализации квартиры делится между собственниками поровну.
  • Если оба супруга готовы продолжать погашение займа после развода, удобно будет оформить на каждого по половине объекта недвижимости. Соответствующее решение суда следует предъявить в банк, который обязан способствовать внесению изменений в правоустанавливающие документы в части собственников предмета залога (без снятия обременения).
  • Если один из супругов отказывается от своей доли в жилье, то в банк предоставляется соответствующий судебный или нотариально заверенный документ. После чего производится переоформление банковских договоров, и вносятся изменения в правоустанавливающие документы по недвижимости (при необходимости).
  • При разводе банк может потребовать досрочного погашения ссуды в связи с ухудшением гарантий возврата долга и даже инициировать процедуру реализации предмета залога. С аукциона квартира будет продана за более низкую цену, чем при продаже ее владельцами самостоятельно. Поэтому и остаток средств у бывших супругов после всех вычетов получится намного меньше.

Комментарии

СОХРАНИТЬ
Последние комментарии
СЛЕДУЮЩИЕ КОММЕНТАРИИ