Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал
Все вопросы по материнскому капиталу регулируются соответствующим Постановлением правительства N 862 от 12 декабря 2007 г.
Размера субсидии, предоставляемой государством, не хватает на покупку квартиры. Приходится привлекать другие средства.
- Если имелись собственные накопления, и права несовершеннолетнего на приобретенное жилье зарегистрированы, для продажи нужно получить разрешение опеки. Данный документ оформят, если не пострадают права ребенка. Он должен стать собственником не меньшей доли в равноценном или лучшем жилье. Или можно открыть на имя ребенка счет в банке и хранить там денежный эквивалент его доли в проданной квартире.
- Если для приобретения жилья кроме материнского капитала пришлось привлекать ипотечный кредит, возникают особые условия. Банк не желает разбираться с опекой, поэтому вместо регистрации права ребенка появляется нотариально заверенное обязательство родителей оформить это право после полного расчета с банком.
Получается, что в этом случае надо договариваться не с опекой, а с банком.
Естественно, вы не должны забывать про свое обязательство Пенсионному фонду о соблюдении прав вашего ребенка. Иначе опека все-таки вмешается.
Таким образом, чтобы избежать проблем при продаже жилья, купленного на материнский капитал, ребенок должен получить долю в праве собственности в другом жилом помещении или деньги.