Бесплатная юридическая консультация

Круглосуточная линия:

+7 (804) 333-68-76

Перевод жилой недвижимости в нежилую

Анисимов Алексей Юрьевич

Прежде, чем открыть организацию в жилом доме, нужно осуществить перевод жилой недвижимости в нежилую. Подробно эту процедуру регламентирует глава 3 Жилищного кодекса РФ.

Для начала рассмотрим условия, при которых возможно перевести жилое помещение в нежилое:

  1. Дом, в котором расположено жилое помещение, не должен относиться к жилищному фонду социального использования.
  2. Необходимо, чтобы в помещение был оборудован отдельный вход (не связанный со входом в подъезд дома), или хотя бы была техническая возможность оборудовать такой вход.
  3. Помещение должно быть расположено на первом этаже, или же выше первого этажа но только если помещение под ним тоже является нежилым.
  4. Переводимое помещение не должно быть частью другого жилого помещения (то есть нельзя перевести в нежилое помещение комнату в квартире).
  5. В помещении никто не должен быть зарегистрированным по месту постоянного жительства.
  6. Не должно быть каких-либо обременений права собственности на это помещение (залога, ипотеки и т. д.).

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляет орган местного самоуправления (как правило, это местная администрация). Законом установлены требования к составу документов, которые нужны для перевода:

  • заявление о переводе жилого помещения в нежилое;
  • документы, подтверждающие право на подлежащее переводу помещение (могут быть поданы как подлинники, так и нотариальные копии);
  • технический паспорт жилого помещения;
  • поэтажный план дома, где расположено переводимое помещение;
  • если планируется переустройство или перепланировка для целей использования помещения в качестве нежилого, то нужно представить проект такого переустройства или перепланировки.

У органа местного самоуправления есть 45 календарных дней, чтобы рассмотреть заявление и принять по нему решение. В течение трех рабочих дней с момента принятия решения заявителю должно быть о нем сообщено и должен быть предоставлен документ, подтверждающий перевод помещения в нежилое (если, конечно, не последовал отказ). С этого момента перевод может считаться завершенным.

Комментарии

СОХРАНИТЬ
Последние комментарии
СЛЕДУЮЩИЕ КОММЕНТАРИИ