Бесплатная юридическая консультация

Круглосуточная линия:

+7 (804) 333-68-76

Раздел ипотечного кредита при разводе

Железняков Сергей Александрович

При получении ипотечного кредита супруги обычно становятся созаемщиками и несут солидарную ответственность перед банком за своевременные аннуитетные платежи. После развода, каждому супругу приходится самостоятельно решать вопрос о погашении кредита.

Идею разделить солидарную ответственность на две индивидуальных (каждых супруг сам за себя) нельзя воплотить в жизнь, потому что предметом ипотеки должен быть один объект недвижимости, а выделить доли квартиры по действующему законодательству нельзя.


Возможны варианты решения вопроса с кредитом:

  1. Бывшие супруги решают продолжать платить и договариваются, как именно это сделать. Это вполне возможно, если платежеспособность обоих созаемщиков хотя бы приблизительно равна. Мешает этому нежелание совместно пользоваться ипотечной квартирой.
  2. Без спора продать квартиру, погасить долг банку, остаток вырученных денег разделить. Поскольку квартира находится в залоге у кредитора, необходимо получить его разрешение на продажу. Теоретически возможный перевод ипотечного кредита на другое лицо — покупателя квартиры — не вызывает энтузиазма у банка, потому что связан с дополнительными хлопотами. А вот разрешение на продажу при условии полного погашения кредита и присутствие менеджера банка на сделке — очень распространенное явление.
  3. Один супруг хочет продать ипотечную квартиру, а второй — нет. Тот, кто желает сохранить недвижимость, изыскивает возможность погашать кредит и уже после этого разбирается со своим созаемщиком, предъявляет судебный иск (на выбор) - о взыскании невыплаченных сумм, об изменении долей в праве пропорционально платежам.

Или дарит свою долю ребенку — бывает и такое! Главное, решать все вопросы конструктивно, пытаясь найти тот вариант, который устроит всех: и бывших супругов, и банка-кредитора.

Комментарии

СОХРАНИТЬ
Последние комментарии
СЛЕДУЮЩИЕ КОММЕНТАРИИ